En trygg hyresgäst för er LSS-fastighet
Celeste Omsorg söker samarbete med fastighetsägare som bygger eller förvaltar gruppbostäder. Vi erbjuder långa hyresavtal, juridisk spetskompetens och en operativ modell byggd på kvalitet och välfärdsteknik.
Vad söker fastighetsägare i en LSS-hyresgäst?
En LSS-fastighetsinvestering handlar om två saker: att den underliggande efterfrågan är stabil och att operatören kan leverera under kontraktets hela löptid. Kvaliteten på hyresgästen avgör både kontraktslängd och risknivå i kassaflödet. Fastighetsägare söker operatörer som uppfyller IVO:s krav och har juridisk erfarenhet, operativ stabilitet och en tydlig kvalitetsmodell — eftersom dessa faktorer minimerar risken för tvister, kontraktsupphörande och anseendeskador.
Tre saker som särskiljer Celeste Omsorg
Juridisk spetskompetens
Grundaren Poyan Katebi är jur.kand. från Stockholms universitet med djup LSS-lagkännedom. Det minimerar risken för avtalstvister, felaktiga upphandlingar och IVO-sanktioner.
Digital kvalitetsredovisning
All kvalitet mäts och rapporteras digitalt — öppet för kommuner, fastighetsägare och anhöriga. Transparens sänker anseenderisken och höjer förtroendet hos kommunerna.
Kvalitet före skala
Celeste driver färre men bättre boenden. Det betyder stabila kontrakt, låg personalomsättning och mindre exponering för branschens IVO-skandaler.
Så ser våra hyresavtal ut
Kontraktslängd: 15–20 år med indexuppräkning (KPI).
Byggnadsstandard: LSS-anpassad enligt Arbetsmiljöverkets och Socialstyrelsens riktlinjer — vi kan hjälpa till att specificera redan i projekteringsfasen.
Blockhyra: Vi hyr hela fastigheten och ansvarar för hyresgästrelationer till brukare och kommuner.
Underhåll och drift: Delad modell där ytunderhåll sköts av Celeste och fastighetsunderhåll av fastighetsägaren.
Fördjupningar för fastighetsägare
LSS-fastighet som investering
Yield, kontrakt, risker — vad säger datan?
FördjupningDen perfekta gruppbostaden
Fastighetskrav och utformning — från planlösning till brandskydd.
FördjupningIVO-tillstånd för LSS-boende
Operatörens tillstånd är en del av motpartsrisken — så fungerar prövningen.
VerktygLSS-kommunindex
Ranking av alla 290 kommuner efter LSS-behov, väntetid och viten.
Bygg eller förvaltar ni en fastighet som passar LSS?
Boka ett förutsättningslöst samtal. Vi berättar om vilka kontraktsformer vi tecknar, vilka byggnadskrav LSS ställer och visar hur vår digitala kvalitetsredovisning fungerar.
Boka ett samtalByggt och levererat tidigare
Grundaren har som vd för Samfastigheter i Norden utvecklat LSS-bostäder över hela landet — bilderna nedan är exempel ur den produktionen. Vi vet vad ett fungerande LSS-hus kräver, från planlösning till förvaltning.
